Генподряд и технадзор - обязанности генподрядчика, договор технадзора, кредиты на строительство

Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, готовьтесь к существенным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Больших значительных финансовых затрат потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а цена коммерческого строительства как правило намного больше. Что делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому как это наиболее подходящий выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для всех категорий существуют различные кредиты, поэтому оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и на коммерческое строительство будет просто.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, стоит прибегнуть к услугам фирмы со строительной лицензией. Наличие строительной лицензии дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Потом следует определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего здания. Заказчик застройщик должен весьма хорошо разбираться в сторонах строительного процесса – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили делать это самостоятельно, вам предстоят походы во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения разных изыскательских и прочих работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации нужно будет проводить в государственных инстанциях, а это дополнительная проблема. Все это занимает много времени, тем более у человека далекого, не имеющего квалификации в сфере строительства. Если вы обратитесь в организацию, которая сможет взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет двигаться гораздо быстрее и качественнее. Невзирая на как будто бы существующий парадокс, строительство будет стоить дешевле. Конечно же, подобные услуги не бесплатны. Значимым фактором экономии станет то, что данная организация также станет производить технический надзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма разумно, зная, что генеральный подрядчик является довольно важным звеном в строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет некоторый процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату этих услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика довольно разнообразны. В ряд обязанностей генерального подрядчика входит осуществление технического надзора, контроль работы субподрядчиков, распределение заданий – короче прямое управление вашим строительством. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопряженные с этим проблемы.

Представьте себе, вы – застройщик и намереваетесь начать строительные работы в Москве. Итак, вы подобрали строительную компанию, в общем оценили масштаб работ, стоимость стройматериалов и расценки на работы. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы обращаться в ближайший банк за кредитом на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких инстанциях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует значительных затрат. Здесь никак не обойдется без дополнительных вопросов и проблем. Потому вы как застройщик в Москве должны рассчитать расходы на решение упомянутых выше вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на возможно более высокий процент по кредиту, советуем взять сумму немного большую в сравнении с той, которую вы получили по предварительным подсчетам. Строительство – дело дорогое.